In deze brochure
Grond in een nalatenschap: allodiaal eigendom, de boedel, verdeling tussen erfgenamen en het PerceelsID, stap voor stap uitgelegd.
- Voorkant
- Inhoudsopgave
- Onder één dak: meten, recht en waarde
- Een oud, volwaardig eigendomsrecht — meestal onverdeeld
- Het verhaal achter de erfgrond
- De oude grens opnieuw vastgesteld
- Van onverdeelde grond naar een eigen perceel
- Zonder heldere boedel geen verdeling
- Wat een erfgronddossier kost
- Van oude titel tot verdeeld, geregistreerd perceel
- Altijd zicht op uw erfgronddossier
- Waarom families voor ons kiezen
- Wat families ons vragen
- Onze voorwaarden bij opdracht
Tip: zoom in met twee vingers om de pagina's groter te lezen, of download de PDF.
Inhoudsopgave
Onder één dak: meten, recht en waarde
SC-REAS N.V. is een geregistreerd stedenbouwkundig, planologisch en civieltechnisch ingenieursbureau, ingeschreven bij het Ministerie van Openbare Werken onder nr. 36 (26 juni 2023). Wij combineren technische meetprecisie met kennis van titels en registers, met een eigen team van ingenieurs en deskundige vastgoedprofessionals. Wij coördineren het traject en zijn uw vaste aanspreekpunt — van eerste vraag tot afhandeling.
De beëdigd landmeter binnen onze organisatie. Binnen onze organisatie werken wij samen met een beëdigd landmeter (Surmapping N.V.). De taken zijn duidelijk verdeeld: de landmeter stelt de grens vast en ondertekent de meting en de uitmetingskaart; SC-REAS regelt al het overige — onderzoek, dossier, verdelingskaart, planning en indiening. U komt bij ons, de landmeter is er al bij.
Snel schakelen
Waar een dossier elders blijft liggen, komen wij direct in beweging.
Duidelijke afspraken
Wat wij toezeggen, leggen wij schriftelijk vast.
24/7 inzage
Via het klantenportaal ziet u waar uw dossier staat.
Foto: landmeter met GNSS RTK op locatieEen oud, volwaardig eigendomsrecht — meestal onverdeeld
Erfgrond is grond die binnen een familie van generatie op generatie is vererfd. Veel erfgrond wordt gehouden in allodiaal eigendom en erfelijk bezit: een oud, volwaardig eigendomsrecht dat teruggaat tot de tijd van de plantages.
Allodiaal eigendom
- De grond is van de rechthebbenden
- Geen canon aan de Staat
- Vererft van generatie op generatie
Grondhuur op de boedel
- De grond blijft van de Staat
- Jaarlijkse canon
- Ook grondhuur vererft: dan gelden de regels van de grondhuur
Erfgrond kenmerkt zich door
Een oude titel
Vaak met een akte- en registergeschiedenis van generaties.
Veel erfgenamen
Meestal in een onverdeelde boedel.
Vervaagde grenzen
Die opnieuw moeten worden ingemeten en afgebakend.
Foto: onverdeeld erfperceelHet verhaal achter de erfgrond
Veel erfgrond gaat terug op de oude plantages. Na de afschaffing van de slavernij werd grond door families gekocht of verkregen, en sindsdien vererfd — doorgegeven van ouder op kind.
Generatie na generatie groeide de kring van rechthebbenden. De oorspronkelijke kaart vergeelde, kreken verlegden zich, de begroeiing sloot zich. En toch weten bewoners vaak nog verrassend precies waar de oude grenzen liepen — een boom, een sloot, een pad dat er al generaties ligt.
Ons werk begint daar: bij het samenbrengen van de oude papieren en het levende geheugen van de familie, en het opnieuw meetbaar maken van wat de tijd heeft laten vervagen.
Die geschiedenis is niet alleen sfeer. Zij bepaalt de titel, de kring van erfgenamen en de oude grenzen — en daarmee wat er nodig is om de grond weer bruikbaar, verdeelbaar en overdraagbaar te maken.
Foto: onderzoek naar oude plantage-perceelkaartenDe oude grens opnieuw vastgesteld
Voordat erfgrond verdeeld, verkocht of bebouwd kan worden, moet de buitengrens opnieuw worden vastgesteld en afgebakend.
Inmeten
GNSS RTK, tot op centimeterniveau.
Referenties
Oude punten, kreken, sloten en paden.
Kaart naast meting
De historische kaart op de actuele meting.
Grenspalen
Geplaatst en vastgelegd op de uitmetingskaart.
De taken duidelijk verdeeld
- De beëdigd landmeter meet de grens in en ondertekent de meting en de uitmetingskaart
- De erfgenamen beslissen wie welk deel krijgt; wij tekenen dat uit op de verdelingskaart
- De notaris oordeelt over de titel en maakt de akten op
Foto: grenspaal zetten in het veldVan onverdeelde grond naar een eigen perceel
Onverdeelde erfgrond is lastig te gebruiken: bouwen, verkopen of financieren gaat moeilijk zolang niemand een eigen, afgebakend perceel heeft.
Opmeten
Buitengrens vastgesteld.
Boedel op orde
Erfgenamen en volmacht.
Verdelen
Vergunning OW en notariële akte.
PerceelsID
Per perceel geregistreerd.
Foto: gemarkeerd grenspunt in het veldZonder heldere boedel geen verdeling
Bij erfgrond is bijna altijd sprake van een onverdeelde boedel: de oorspronkelijke rechthebbende is overleden en de grond staat op naam van een groep erfgenamen. Voordat er verdeeld kan worden, moet duidelijk zijn wie de erfgenamen zijn en wie namens hen mag handelen.
Wat daarvoor nodig is
Titelonderzoek
In de registers, waar nodig erfrechtelijk vervolgonderzoek.
Kring van erfgenamen
Vastgelegd in een verklaring van erfrecht.
Boedelvolmacht
Zodat één persoon namens allen kan optreden.
Legalisatie
Waar meerdere partijen tekenen; zie brochure Legalisatie.
Wie doet wat
Wij verzamelen de gegevens, doen het titelonderzoek en bereiden het dossier voor. De verklaring van erfrecht en de boedelvolmacht worden door de notaris opgemaakt. Werkt niet iedere erfgenaam mee, of is iemand onvindbaar, dan is tussenkomst van de rechter nodig; daarvoor schakelt u een advocaat in.
Foto: opname en inspectie ter plaatseWat een erfgronddossier kost
Foto: piketten klaarzetten voor de afbakeningVan oude titel tot verdeeld, geregistreerd perceel
Intake & titelonderzoek
Wij brengen de titel, de akten en de kring van erfgenamen in kaart.
Boedel op orde
De notaris maakt de verklaring van erfrecht en de boedelvolmacht op; wij leveren de gegevens aan.
Opmeting & grenspalen
Inmeting met GNSS RTK; de beëdigd landmeter ondertekent de meting.
Verdeling
De erfgenamen wijzen de delen aan; wij tekenen de verdelingskaart.
Vergunning & legalisatie
In een aangewezen woongebied een verkavelingsvergunning bij OW; het verzoekschrift wordt gelegaliseerd.
PerceelsID
Per perceel een PerceelsID via het MI-GLIS.
Akte & inschrijving
De notaris verlijdt de akte van scheiding en deling; die wordt ingeschreven in de openbare registers.
Foto: ons veldteam onderweg naar een perceelAltijd zicht op uw erfgronddossier
Erfgronddossiers lopen vaak over meerdere partijen en maanden. Via het klantenportaal op www.sc-reas.com/portal kijkt u 24 uur per dag mee waar het dossier staat.
Intake
Titel en erfgenamen.
Boedel
Erfrecht en volmacht.
Opmeting
Grens en palen.
Verdeling
Delen aangewezen.
Legalisatie
Handtekeningen.
PerceelsID
Per perceel.
Afhandeling
Akte en inschrijving.
Voortgang
Per fase ziet u wat klaar is.
Saldo
Wat betaald is en wat nog openstaat.
Volgende stap
Wat er nu gebeurt en wat u moet aanleveren.
Meer weten?
- Bekijk de dienstpagina op www.sc-reas.com
- Andere brochures: PerceelsID, Verkaveling, Legalisatie en Grondhuur
- Aanvragen via www.sc-reas.com/contact · alle brochures op www.sc-reas.com/downloads
Waarom families voor ons kiezen
Complexe boedels
Titelonderzoek, erfgenamen en verdeling in één hand.
Papier en veld
Oude kaarten en het geheugen van de familie samengebracht.
24/7 inzage
Uw dossier altijd zichtbaar in het klantenportaal.
Beëdigd landmeter
Binnen onze organisatie; hij tekent voor de grens.
Korte lijnen
Met notarissen en instanties.
Één aanspreekpunt
Voor meten, titel en waarde.
Bedrijfsgegevens zoals het KKF-nummer worden op verzoek verstrekt.
Foto: inmeting langs een kreekWat families ons vragen
Is erfgrond hetzelfde als grondhuur?
Nee. Erfgrond in allodiaal eigendom is volwaardig eigendom: de grond is niet van de Staat en er is geen canon verschuldigd. Maar ook grondhuur kan vererven; dan blijft de grond van de Staat en gelden de regels van de grondhuur. Wij stellen eerst vast welke titel er rust.
Wij zijn met veel erfgenamen — kan het dan toch?
Meestal wel, mits alle erfgenamen meewerken. Wij brengen de kring van erfgenamen in kaart; de notaris maakt een boedelvolmacht op, zodat één persoon namens allen kan handelen. Werkt iemand niet mee of is iemand onvindbaar, dan is de rechter nodig.
De oude grenzen zijn niet meer te zien. Wat nu?
Wij leggen de oude kaart naast een nieuwe meting en gebruiken referentiepunten en de kennis van bewoners. De beëdigd landmeter stelt de grens vast en ondertekent de meting.
Kan ieder erfgenaam een eigen perceel krijgen?
Dat is meestal het doel: na verdeling krijgt ieder een afgebakend perceel met een eigen PerceelsID. In een aangewezen woongebied is daarvoor een verkavelingsvergunning van OW nodig.
Kan ik dan bouwen of financieren?
Met een geregelde titel, een notariële akte en een PerceelsID is de grond bruikbaar voor bouw, verkoop en financiering. Of een bank financiert, beslist de bank.
Onze voorwaarden bij opdracht
Deze voorwaarden gelden zodra u ons een opdracht geeft. U bevestigt kennisname via het opdrachtformulier.
Termijnen en bedragen in deze brochure zijn indicatief en niet-bindend; de ondertekende opdracht of offerte is leidend.
1. Parallelle processen & annuleringskosten
Zodra u akkoord geeft, zetten wij doorgaans binnen één werkdag meerdere processen tegelijk in gang, deels via externe partijen. Hierdoor maken wij direct kosten. Bij annulering worden de reeds gemaakte kosten, op basis van de werkelijke kosten, aan u doorberekend.
2. Geïntegreerd project is voordeliger
Losse diensten zijn duurder dan wanneer wij samenhangende werkzaamheden als één opdracht uitvoeren. Wij adviseren daarom te combineren.
3. Disclaimer termijnen & afspraken
De genoemde termijnen zijn indicaties, gebaseerd op de opgave van de bevoegde instanties en op onze ervaringscijfers. De situatie kan altijd afwijken; wij kunnen termijnen niet garanderen. Wij werken uitsluitend op basis van schriftelijk bevestigde afspraken (schriftelijk is ook via WhatsApp).
4. Offerte, betaling & klachten
Een offerte is 30 dagen geldig. Betaling: 50% bij aanvang, 50% bij oplevering. Klachten meldt u binnen 14 dagen schriftelijk; wij reageren binnen 10 werkdagen.
5. Aansprakelijkheid & juistheid van gegevens
Wij stellen stukken op basis van de gegevens en documenten die u aanlevert. Wij gaan uit van de juistheid daarvan en zijn niet aansprakelijk voor onjuiste, onvolledige of misleidende informatie van de klant of van derden. De klant plaatst zelf de handtekening en blijft verantwoordelijk voor de inhoud.
6. Onze rol: facilitator
SC-REAS N.V. treedt op als adviseur en facilitator, niet als notaris, advocaat of overheidsinstantie. Het juridische oordeel over de titel en de erfopvolging hoort bij de notaris of een jurist. Beslissingen over vergunning, registratie en geschillen liggen bij OW, het MI-GLIS, de notaris of de rechter; wij geven geen garantie op de uitkomst of de termijn.